Miolo da Granja - Comercial (ZUM) / Residencial - 3 casas em 3 mil m²

Miolo da Granja - Av D. Cherubina Vianna - Em via COMERCIAL (ZUM) / RESIDENCIAL - 3 casas + edícula em 3 mil m² de terreno - MUITAS POSSIBILIDADES! Ótima propriedade para uso COMERCIAIL (ZUM) ou RESIDENCIAL No MIOLO DA GRANJA VIANA, esquinas da Av Cherubina Vianna e Rua São José. Localização estratégica, com fácil acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares, sem usar as vias internas da Granja Viana, em tradicional e importante avenida COMERCIAL / RESIDENCIAL da região. Apesar da proximidade ao "coração" da Granja e a Rodovia, o local é muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores. Vizinho a ótimas escolas, academia, restaurante, comércios e residências de alto padrão. Enorme potencial para exploração comercial, além de formatos residenciais, inclusive para renda. 3 casas, além de 1 edícula e 1 apto hóspedes, em um lindo terreno de 3.100 m². As casas são totalmente privativas e independentes, interligadas por amplos jardins muito bem cuidados, um ambiente agradável e silencioso, frequentado por animais como saguis, tucanos e maritacas. com inúmeras FRUTÍFERAS produzindo (jabuticaba, abacate, goiaba, banana, carambola, pera, pêssego, uvaia, mamão) e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais. Uma surpreendente piscina coberta e aquecida, que também pode servir para atendimentos externos, com acessibilidade pelo portão da Av Cherubina Viana. Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina. Total de 8 vagas cobertas e aprox. 10 descobertas Abastecimento: Sabesp. Possui poço ativo de 16m, com bombas. Descrição individual das CASAS:   Casa 1 - PRINCIPAL Portas e janelas em madeira e vidro. Pisos em cerâmica, lajotas. 3 entradas: social, lazer e serviço. Hall de entrada social com lavabo. Living com mezanino para 5 ambientes, sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em “L”, com quintal, lazer e jardim. Salas de jantar, estar, TV, lareira para baixo e escritório para cima. Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo. Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m². Com acesso interno e externo por escadas. 4 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros. Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com banheira. Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, gabinetes e vestiário. Piscina COBERTA (3m x 7m) sist. aquecimento solar / gás, com prainha, escada interna, solarium e ducha. Piscina ideal para hidroterapias (fisioterapia na água, WATSU, etc). Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha, pela entrada lateral da casa. Copa cozinha integrada, repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas. Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques. Garagem para 4 vagas cobertas, mais grande pátio com muitas vagas. Portão automático. Apto anexo (Casa 1) piso da garagem Ideal para hóspedes, caseiro, adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade, com 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro, com acesso independente e/ou interno. Edícula (Casa 1) Ideal para caseiro ou funcionários. Com 4 cômodos. Sala, cozinha, quarto e banheiro. Espaço para galinheiro ou canil.   Casa 2 - ESQUINA Esquina da R. São José com a Av. Dona Cherubina Viana. Grande e iluminado living para 5 ambientes, com pé direito alto. Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima. Portas-balcão abertas para uma grande varanda em L, com acesso para o jardim na frente da casa. Cozinha repleta de armários planejados, no mesmo nível da sala de jantar. Corredor dos quartos com armário. 4 dormitórios com armários planejados, sendo uma suíte com closet, ar condicionado e sacada.. Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira. Lavanderia com armários e quintal externo. Dependência de empregada (quarto banheiro) externa, com acesso pela lateral. Depósito. Garagem coberta para 2 carros, com portão automático. Aquecimento da água: gás de passagem, atende chuveiros e pias inclusive na cozinha (mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR). Acesso de carros e pedestres pela Rua São José, com entrada social pela Av D. Cherubina Viana.   Casa 3 - MADEIRA Casa pré-fabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas. Pisos em tábuas de madeira e cerâmica. 2 acessos: social e serviço. Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza, no miolo da Granja Viana. Living para 3 ambientes voltados para uma agradável varanda, com linda vista para a natureza. Sala de estar/ TV e jantar. 2 dormitórios, sendo 1 suíte reversível. Banheiro reversível com 2 portas e banheira. Cozinha com pia. Depósito no porão em baixo da varanda. Garagem para 6 vagas sendo 2 cobertas. AT: 3.069,00 m² (4 lotes) / AC: aprox. 1.100 m² em 3 casas Valor do pacote: aprox.: R$ 15.840,00 Garantia exigida: À combinar Permuta: não estuda Documentação: 100% ok (*) Financiamento Bancário: permite Imóvel desocupado. Agendar com antecedência. Estado de Conservação: Necessita apenas pintura. A limpeza e manutenção dos jardins é constante. NÃO ALUGA PARA: ESCOLAS IGREJAS CLÍNICAS (COM INTERNAÇÃO)